נזילה בבניין משותף
נזילה בבניין משותף היא בעיה נפוצה שיכולה לנבוע ממגוון סיבות, כגון צנרת ישנה או פגומה, ליקויי בנייה, או נזקי מזג אוויר. נזילות אלו עלולות לגרום לנזקים משמעותיים לרכוש הדיירים ולמבנה עצמו, כמו פגיעה בתקרות, קירות ורצפות, התפתחות עובש ופגיעה באיכות האוויר בדירות.
מעבר לנזק החומרי, נזילות מהוות סכנה בטיחותית ובריאותית, במיוחד עבור ילדים וקשישים, ולעיתים קרובות הן יכולות ליצור סכסוך בין הדיירים.
במאמר זה נסביר בדיוק כיצד עליכם לפעול כאשר אתם חושדים שיש נזילה בבניין המשותף, למי פונים וכיצד מתקנים.
תוכן העניינים
סימנים לנזילה בבניין משותף
בין אם אתם מתמודדים עם רטיבות בקיר חיצוני בבניין משותף או עם נזילה מסוגים אחרים, ישנם מספר סימנים עיקריים שיכולים להעיד על נזילה בבניין משותף:
- כתמי רטיבות או עובש בתקרה, ברצפה או על הקירות, הם סימן נפוץ לנזילת מים פנימית.
- טפטוף או נזילת מים מצינורות, ברזים או מכשירי אינסטלציה, עלול להצביע על דליפה במערכת האינסטלציה של הבניין.
- ריח רע או ריח עובש, שעשוי לנבוע מנזילת מי ביוב.
- שקיעת הרצפה או בליטות בקירות – עשויים להיגרם מנזילה מתמשכת שפוגעת במבנה הבניין.
- קרקע רטובה או שלוליות מים ליד יסודות הבניין עלולים להעיד על נזילה באזור זה.
- חשבונות מים גבוהים במיוחד – עלייה פתאומית בצריכת המים יכולה להצביע על נזילה סמויה.
חשוב להיות ערניים לסימנים אלה ולפעול במהירות לאיתור מקור הנזילה במקרה של חשד, על מנת למזער את הנזקים לבניין ולמנוע סיכונים בריאותיים ובטיחותיים לדיירים.
כיצד מאתרים את מקור הנזילה?
כאשר מזהים סימנים לנזילה בבניין משותף, חשוב לפעול במהירות לאיתור מקור הנזילה.
ראשית, יש לבדוק את כל הצנרת הגלויה בדירה או בשטחים המשותפים, ולחפש סימני רטיבות, טפטופים או דליפות. אם לא מצליחים לאתר את מקור הבעיה, ניתן להיעזר באיש מקצוע שישתמש במכשור מתקדם כמו מצלמה תרמית לאיתור נזילות או גלאי גז.
במקרים מורכבים יותר, כאשר יש צורך בבדיקת רטיבות בקירות הפנימיים או ברצפה, מומלץ לפנות לחברה מקצועית המתמחה באיתור נזילות.
חברות אלו מצוידות בציוד מתקדם ובידע הנדרש כדי לאתר במהירות ובדייקנות את מקור הנזילה, גם במקרים המאתגרים ביותר.
טכנולוגיות מתקדמות לאיתור נזילות
כיום קיימות מספר טכנולוגיות חדשניות המסייעות לאתר במהירות ובדיוק את מיקום הנזילה בבניין משותף, ללא צורך בהרס קירות או ריצוף:
- איתור נזילות במצלמה תרמית – מאפשרת לזהות הפרשי טמפרטורה בקירות ולאתר נזילות מתחת לפני השטח.
- איתור נזילות מים באמצעות גז – מזהה דליפות גז בצנרת ומאפשר לאתר בדיוק את מיקום הנזילה.
- איתור נזילות באמצעות מכשור אקוסטי – משתמש בגלי קול לזיהוי מיקום מדויק של נזילות בצנרת מים וביוב.
- מכשיר אולטרסאונד – שולח גלי קול בתדר גבוה ומסייע לאתר סדקים זעירים בצנרת הגורמים לנזילות.
השימוש בטכנולוגיות אלה מאפשר לצוותים המקצועיים לאתר נזילות שלא ניתן לזהות בעין, לחסוך זמן יקר של חיפושים הרסניים, ולתקן את הנזילה במהירות תוך מזעור הנזק לדירות ולרכוש המשותף.
מהן עלויות איתור הנזילה ומי אחראי לשלם אותן?
כאשר קיים חשד לנזילה בבניין משותף ויש צורך לפנות לחברה מקצועית לאיתור מקור הבעיה, חשוב להבין את העלויות הכרוכות בכך. המחיר לאיתור נזילה תלוי במספר גורמים, כמו גודל הבניין, מיקום הנזילה, והטכנולוגיה הנדרשת לאיתור.
בדרך כלל, טווח המחירים לאיתור נזילה על ידי חברה מקצועית נע בין 1,000 ל-3,000 ש”ח, אך במקרים מסובכים המחיר עשוי להיות גבוה יותר.
הטיפול והתשלום של נזילה בבניין משותף תלוי במקור הנזילה. אם הנזילה נובעת מהרכוש המשותף, כמו גג הבניין, צינורות המים המשותפים או כל חלק אחר ששייך לכל הדיירים, האחריות מוטלת על ועד הבית או על חברת הניהול של הבניין. עליהם לדאוג לתיקון הנזילה ולכיסוי העלויות הנדרשות, בדרך כלל מכספי ועד הבית.
במידה והנזילה נובעת מדירה פרטית, כמו צינורות פנימיים או מערכת מים פרטית, האחריות לתיקון ולמימון הנדרש חלה על בעל הדירה שבה התגלתה הנזילה. במקרים בהם הנזילה גורמת לנזק לדירות אחרות או לרכוש משותף, יכול להיות צורך בשיתוף פעולה בין הדיירים לבין ועד הבית כדי לטפל בבעיה ולמנוע נזקים נוספים.
גם במקרים בהם לא ניתן לאתר את מקור הנזילה, או שמדובר בנזילה מתשתיות ציבוריות של הבניין, יתכן שהתשלום יתחלק בין כלל דיירי הבניין.
לסיכום
לסיכום, נזילה בבניין משותף היא תופעה שכיחה שיכולה לגרום לנזקים משמעותיים לרכוש ולבריאות הדיירים.
חשוב להכיר את הסימנים לנזילה, ולפעול במהירות לאיתור מקור הדליפה. ניתן לנסות לאתר את מוקד הבעיה באופן עצמאי, אך במקרים מורכבים יותר מומלץ להיעזר בחברה מקצועית המצוידת בטכנולוגיות מתקדמות לאיתור נזילות, כמו מצלמה תרמית וגלאי גז.
זקוקים לאיתור נזילה בבניין המשותף? liquidity4all כאן בשבילכם! חייגו עכשיו: 072-3303631
